수원시 인계동 엠제이 MJ 아이티밸리 지식산업센터 섹션 오피스 잔여물량

 

 

 

엠제이 MJ 아이티밸리

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수원시 팔달구 인계동에 위치하는 엠제이 아이티밸리 지식산업센터는 인근에 부족한 신규 오피스의 수요와 권선동, 인계동의 노후화된 사무실의 이전수요를 품을 수 있을 것으로 기대되고 있습니다.

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신축건물로 기존 오피스에 비해 보안성을 크게 향상시켰으며, 50%가 넘는 전용률로 공간 활용성을 높이고 각 호실별 높은 층고로 설계되어 있어 입주기업들에게 쾌적한 업무환경 제공할 것입니다.

 

또한, 광교신도시나 수원 영통지구의 사무실이나 오피스에 비해 저렴한 비용으로 마련하실 수 있어 메리트가 큰 업무형 사무실입니다.

 

 

 

엠제이 아이티밸리 건축개요

 

대지위치: 경기도 수원시 팔달구 인계동 940 - 18 외 3필지

 

대지면적: 799.60㎡(241.88평)

 

건축면적: 581.97㎡(176.04평)

 

연면적: 8353.61㎡(2,526.96평)

 

건폐율: 72.78%(법정 90%)

 

용적율: 797.73%(법정 800%)

 

건축규모: 지하 3층 ~ 지상 15층(근린생활시설: 11실, 지식산업센터 120실)

 

주차대수: 71대

 

 

 

현장 주변으로 관공서, 대형 금융권, 국내 최대 규모의 회사가 인접해 있어 관련 업체가 많이 상주하고 있는 곳이고,

수원에서 가장 유동인구가 많은 곳 중 한 곳으로 다양한 연령대와 사업체 및 상업시설들이 밀집해 있습니다. 또한 삼성전자가 인접한 곳에 위치하고 있어 관련업종 기업들의 사무실로 활용이 가능합니다.

 

인근으로 매교, 매탄, 권선동, 우만동, 영통 등 주거 지역들이 많고 경기도청이 들어설 광교 신도시와 인접해 있으며, 현장 주변 아파트 재건축으로 쾌적한 주거환경 조성 예정으로 직주근접 업무 단지로 최적의 기업환경을 갖추고 있습니다.

 

 

 

 

 

1. 전국 오피스 공실률 최저 입지

- 삼성디지털시티, 삼성전기, 광교테크노밸리 수원 KBS, 수원 시청 등 풍부한 배후 수요

- 전국 오피스 공실률 최저 지역인 수원시청권역에 위치

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2. 사업지 주변 1만 6천 세대 주거지 형성

- 인근 주택재개발 예정으로 쾌적한 주거지역 형성

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3. 교통계획 및 생활 편의 우수

- 대중교통 광역 개발 통한 광역수요 유입 가능

- 인계동 박스 상권 내 위치, 인계동 금융 관련 업체 집중

- 광역 도로망 및 다양한 공원으로 쾌적하고 편리한 업무환경

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4. 수원시 인계동 행정 금융업무 밀집

- 각종 공기업과 금융 보험 밀집 지역

- 수원 중심지역으로 광교테크노밸리와 동탄과 접근성 우수

 

 

 

 

기존에 공급된 오피스 빌딩들은 대부분 1990년대에 준공된 노후 빌딩으로 신축 오피스에 대한 니즈가 높은 상황입니다.

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인계동 오피스 빌딩 중 유일하게 보안시설이 설치가 되며 51%대의 높은 전용률과 4.2M의 높은 층고로 개방감과 공간 활용을 극대화한 내부시설, 71대의 여유로운 주차 대수로 입주기업의 만족도를 높였습니다.

 

 

 

 

 

엠제이 아이티밸리는 지식산업센터이기 때문에  공장등록이 가능하고 관리비가 같은 면적의 오피스와 오피스텔에 비해 관리비가 상대적으로 저렴하다는 장점을 가지고 있습니다. 그리고 호실 내부에는 개별 냉난방이 가능한 천정형 시스템 에어컨을 무료로 제공하고 있습니다.

 

개별 호실 전용 면적을 살펴보면 7평부터 15평까지 호실이 구성되며 공급면적 16 ~ 17평대의 호실의 경우 약 8만원대의 관리비가 부과되고 있습니다.

 

 

 

 

사무실 앞동에 오피스텔이 위치하고 있습니다만 앞동과의 거리가 꽤 있기때문에 답답함이 별로 느껴지지는 않습니다. 전면 사무실의 향은 약간 북서향인데 거의 서향으로 보시면 되겠습니다.

 

위 사진은 전용면적 9평 호실입니다. 문을 보시면 층고가 상당히 높다는것을 확인하실 수 있습니다. 

 

 

 

 

 

엠제이 아이티밸리 8층부터 14층까지의 평면도 입니다. 10호라인을 제외하면 대부분 실사용면적 8평 ~ 9평대의 섹션 오피스로 구성되어 있습니다.

 

현재 계약이 가능한 호실 및 자세한 분양가격 등 엠제이 아이티밸리의 문의 사항은 아래 번호로 전화하시면 자세히 안내받으실 수 있습니다. 감사합니다.