시흥장현 메타원 지식산업센터 장현지구 능곡역 섹션오피스 및 라이브오피스 분양 안내

 

오늘 소개해드릴 메타원 지식산업센터가 들어서게 되는 시흥 장현지구 자족시설 5블럭 용지도 분양 당시 꽤나 높은 수준의 낙찰가율을 보여 해당 부지의 가치가 얼마나 좋은지 알 수 있습니다. 광명, 안양, 판교 등 수도권 서남부의 주요 도시를 연결하는 정중앙에 위치하고 있는 것이며 다양한 교통 인프라가 개발되고 있어 수도권을 대표하는 업무지구로 도약할 것으로 판단하고 있습니다.

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시흥 장현 메타원 지식산업센터는 지하 4층 ~ 지상 10층, 연면적 약 5천평 규모의 지식산업센터입니다. 섹션오피스 및 라이브오피스로 구성되는 업무형 지식산업센터로 보시면 되겠습니다. 단지에서 시흥능곡역과는 700m가량 떨어져 있어 성인 기준 도보로 약 7 ~ 10분 정도 걸립니다.

 

 

이번 시흥 장현지구 메타원 지식산업센터는 경기도 시흥시 능곡동 886 일원에 위치하고 있으며 지하 4층 ~ 지상 10층 연면적 약 5천 평 규모로, 전용 8 ~ 9평과 복층형, 전용 12 ~ 16평형의 단층형으로 구성되어 있거나 1 ~ 2인 오피스로 스타트업을 위한 최적의 공간으로 설계되어 있습니다.

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지하 4층 ~ 지하 2층 : 지하 주차장

지하 1층 : 근린생활시설 및 섹션 오피스

1층 : 근린생활시설, 주차타워

2~7층 : 섹션 오피스

8~10층 : 라이브오피스로 구성되어 있습니다.

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주차공간은 자주식 77대와 기계식 72대로 총 149대 수용이 가능합니다.

 

 

장현지구에는 다양한 개발호재가 있어 업무지구로의 성공사례로 발돋움하는 데 기대감을 더하고 있습니다. 시흥 시청을 중심으로 조성 중인 복합행정타운은 오는 2024년까지 보건소와 중앙도서관, 문화원, 시민문화복지관 등 다양한 공공청사가 들어설 예정입니다.

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또한 복합행정타운을 중심으로 최근 오피스 타워부터 시작해 여러 업무시설이 공급되면서 복합행정타운을 중심으로 시흥 시티홀 밸리가 형성될 예정입니다. 이 밖에 시흥시청역 인근에는 버스터미널과 주차장, 상가 등이 함께 들어서는 복합환승센터도 조성될 예정입니다.

 

 

▣ 시흥 장현 능곡역 메타원 지식산업센터

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트리플 역세권의 사통팔달 교통 환경

서해선 시흥능곡역까지 도로로 7분!

서해선(소사~대곡) 2023년 상반기 완공예정

신안산선(시흥~여의도) 2024년 준공예정

월판선(월곶~판교) 2026년 상반기 준공예정

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수도권 국가산업단지의 배후입지

인천 남동공단, 반월국가산업단지, 광명시흥 일반산업단지(예정)

약 3만 8천여 개의 산업체 클러스터의 중심 입지

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시흥장현 최초의 라이브오피스

업무와 주거를 동시에 누리는 뉴 트렌트 공간

5.5m 층고의 개방감 탁월한 복층 인테리어 설계 가능

 

 

시흥 장현지구 메타원 지식산업센터가 속한 장현지구는 Triple 노선이 예정되어 있고 향후 개통이 계획되어 있는 사건이 많아지게 되면서 교통호재가 존재하고 있어 지역 가치성이 더욱 높아질 기대감도 갖고 있습니다.

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기존 노선 대비 약 50% 이상 이동시간 단축 효과를 누릴 수 있으며 또한 시흥시의 업무 중심지로 큰 기대감을 형성하고 있습니다. 현재 운행 중인 서해선을 통해서 서울 강남과 강북은 약 1시간 이내에 진입이 가능하며 신 안산선이 예정되어 있어 이를 통해 서울 여의도까지 약 30분대 진입이 가능합니다.

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또한 월곶/판교선은 27년 개통 예정으로 이 노선을 이용하게 되면 판교까지 30분대 진입이 가능하게 되며 수인분당선, 신 안산선과 노선 공용, 환승이 가능합니다.

 

 

단지 바로 앞에는 시흥시 9경 중 8경에 해당되는 군자봉이 위치하여 쾌적한 업무환경을 제공하며, 시흥장현지구의 쾌적한 주거환경과 교육, 교통, 문화, 여가 등 다양한 인프라를 모두 갖추고 있습니다.

 

 

메타원이 들어서는 시흥장현지구 일대는 개발·협력·제조 산업 업체의 클러스터 구조 형성되고 있어 약 3만 8천여 개의 업체 위치로 원활한 업무 교류가 가능한 지역이기에 풍부한 배후수요도 안고 있는 지역입니다.

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또한, 시흥 시청을 중심으로 조성 중인 복합행정타운을 중심으로 최근 오피스 타워부터 시작해 여러 업무시설이 공급되면서 시흥 시티홀 밸리가 형성될 예정으로 잠재수요도 풍부하여 라이브오피스와 섹션 오피스 위주로 구성되는 메타원은 투자자와 실입주 동시에 만족시켜주고 있습니다.

 

 

최근들어 1인 기업, 스타트업, 벤처기업 등 소규모 기업 위주로 증가로 작은 사무실의 수요가 증가하고 있습니다. 시흥장현 메타원은 원하는 면적만 분양받으실 수 있는 섹션오피스와 사무실 내 샤워실 및 화장실 복층 등으로 구성되어 쾌적한 분위기를 연출할 수 있는 라이브오피스로 구성되어 가격에 대한 부담까지 줄였습니다.

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틈새시장 공략 상품으로 분양가격이 상대적으로 저렴하여 리스크를 줄일 수 있는 데다 장현지구 인근 산업단지의 풍부한 수요를 바탕으로 안정적이고 꾸준한 수익이 보장되는 상품입니다.

 

 

지식산업센터 내의 섹션 오피스는 각종 세제혜택과 낮은 금리, 융자 혜택은 다른 부동산 상품보다 월등히 좋고, 1 ~ 5인 사무실로 사용 가능한 소형 평수부터 설계되어 금전적 부담을 줄였습니다.

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메타원의 각 호실별 전용면적은 16평에서부터 26평까지 구성되어 있습니다. 물론 보다 큰 평수를 원하신다면 호실별 확장이 가능하도록 가벽으로 설계되어 있습니다.

 

 

또한 층고 5.5m 복층 설계로 충분한 층고로 설계되어 이동 간 전혀 문제가 없으며, 복층 설계 시 개방감이 있어 답답하지 않은 쾌적한 공간에서 365일 휴식 같은 비즈니스를 시작할 수 있습니다.

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대형 면적이 필요하시다면 한 개 층의 전용면적이 약 230평 정도 되기 때문에 충분히 입주가 가능하십니다. 거기다 복층으로 활용을 하신다면 더욱 넓게 사용하실 수 있습니다.

 

 

소규모 기업 특화상품으로 업무화 휴식이 가능한 복합 사무실

임대투자자, 5인 미만 소기업, 창업기업에게 특화된 상품

 

 

라이브오피스의 장점

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1. 지식산업센터의 장점을 온전히 누릴 수 있습니다.

- 취등록세 감면 50% 혜택(실사용 시)

- 재산세 5년간 37.5% 감면(실사용 시)

- 대출 70 ~ 80% 가능(소액으로 실입주 및 투자 가능)

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2. 사업자 등록 및 공장 등록 가능

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3. 서비스 면적 제공으로 쾌적한 공간으로 기존의

오피스텔과는 비교할 수 없으며 다양하게 연출 가능

 

4. 온라인 1인 기업 입주 최적화(유튜브, 아프리카, 1인 미디어 등)

 

 

전국에서 공급되는 지식산업센터는 많이 있습니다. 따라서 실제 수익을 낼 수 있는 단지를 찾아내는 것이 가장 중요합니다. 교통여건 및 비즈니스 환경이 잘 갖추어져 있는지 기업 규모에 따라 업무공간을 활용할 수 있는지 그리고 가시성과 상징성을 높일 수 있는 특화 설계 등은 반영돼 있는지 등 차별화되는 요소를 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

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시흥 장현 메타원 지식산업센터 관련 자료 요청, 분양신청 자격 · 입주요건 · 세제혜택 문의 및 기업이전 상담, 임대목적 분양과 관련한 내용 등 여러 부분에 대해서 연락 주시면 언제든 정성껏 친절히 상담해 드리겠습니다.