가산 3차 SKV1 센터 S&T(SNT)부지 지식산업센터 분양 안내

 

 

지식산업센터 분양시장이 올해도 전망이 밝지는 않기때문에 마음이 참 뒤숭숭하고 무겁습니다. 이런 분위기가 이어져 지식산업센터 공급도 상당히 많이 축소될것으로 예상됩니다. 물론 시장은 또 어떻게 변할지는 아무도 모르기때문에 부동산업을 하는 사람으로 예측만 할뿐이니 참고만 하시기 바랍니다.

 

작년 하반기 분양 예정이었던 많은 현장들이 PF문제로 지식산업센터의 공급이 언제 이루어질지 불투명한 상황입니다. 보통 금융권에서도 연초에는 상대적으로 좀 풀어주는편이고, 사업을 진행하는 시행사도 여러상황을 보고 사업성을 판단을하겠지만 올해는 진행이 가능할까라는 의구심만 드는게 사실입니다.

 

가산3차 SKV1은 사업추진이 정상적으로 진행되고 있기에 그런 걱정은 안하셔도 되겠습니다. 

 

 

 

가산 3차 SK V1은 서울권에서 좀처럼 만나기 힘든 역세권입지를 갖추고 있는 지식산업센터입니다. 기존 SNT(S&T)중공업 부지를 개발하는 사업으로 가산디지털단지역 5번 출구와 약 200m, 도보로 3분 거리에 위치하고 있습니다.

 

가산디지털단지역 1호선, 7호선 더블 역세권으로 상당한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 또한 입지 못지않게 건물도 해당지역의 랜드마크로 보셔도 될만큼 건물 외관부터 내부가지 상당히 정성을 들여 설계를 하였습니다.

 

 

 

서울디지털산업단지(지밸리) 3단지는 1, 2단지와 비교해 볼 때 서부간선도로와 남부순환로, 시흥대로 접근성이 좋습니다. 그만큼 자가 차량을 이용하는 임직원에게는 유리한 입지를 가지고 있으며, 대중교통으로 1호선 및 7호선 가산디지털단지역을 걸어서 3분 거리에 있기 때문에 출퇴근하기에도 용이합니다.

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프리미엄 입지 조건을 가지고 있는 가산 디지털산업단지 내 부지로는 마지막으로 인식되고 있는 곳이 바로 SNT 중공업 부지에 공급 예정인 지식산업센터입니다. 서울권 지식산업센터에서 초역세권입지를 갖추고 있는 현장은 절대적으로 높은 가치 평가를 받고있습니다.

 

 

 

 

가산3차 SKV1 사업개요

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대지위치 : 서울시 금천구 가산동 371-36번지

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지구 : 도시지역, 준공업지역, 일단의 공업용지 조성사업지역

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대지면적 : 2,025평

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연면적 : 약 18,000평

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건축규모 : 지하 5층 ~ 지상 20층

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시공사 : SK에코플랜트

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주차대수 : 406대(법정 223대)

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준공 예정 : 2025년 상반기

 

 

 

 

 

가산3차 SKV1 센터는 연면적 약 1만 8천평 규모로 1만 평 규모인 스카이밸리보다는 크고 2만 5천 평 규모인 STX V타워보다는 작은 크기로 생각하시면 될 거 같습니다. 사업장의 규모는 크지는 않지만 최신 트렌드를 반영하여 지역 내 랜드마크로 개발될 예정이니 기대하셔도 좋을 거 같습니다.

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서울디지털산업단지 3단지의 역세권 부지의 신규 지식산업센터는 이번 현장을 끝으로 더 이상 없습니다. 가산에서는 거의 개발이 완료되어 금회에 분양 예정인 SNT중공업 부지가 마지막으로 공급되는 역세권 지식산업센터로 보시면 되겠습니다.

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가산에 공급된 역세권 지식산업센터는 공실 리스크가 거의 없다고 봐도 무방하고 또한 신규 지식산업센터의 프리미엄을 보면 충분히 미래가치가 있는 현장이라 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

과거 공급된 아파트형 공장(지식산업센터)의 경우 한 건물에 많은 호실을 넣어 공급자측에서 최대 이익이 되는 설계를 하였지만, 이제는 수요자(사용자) 측면에서 생각한 지식산업센터로 트렌드가 변화되었습니다.

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최근에 가산이나 구로에 공급되는 지식산업센터는 깔끔하고 쾌적한 업무 공간은 기본적으로 갖춰야 할 뿐만 아니라 다양한 커뮤니티와 업무 관련 지원 시설도 잘 갖춰 입주 기업체 직원의 근무에도 만족도를 높여주고 있습니다. 이에 당 사업지에 공급될 지식산업센터에도 더욱 높은 수준으로 쾌적한 공간설계와 다양한 특화시설을 선보일 예정입니다.

 

 

 

비록 지금은 침체기 사이클에 접어들고 있지만 향후 안정적인 금리와 인플레이션 문제가 어느 정도 완화되는 시점에서 회복기가 올것이고 그리고 상승기로 가는 패턴을 보이기때문에 장기적인 관점에서 접근해 볼 필요가 있습니다.

 

지금 이 시기에도 분명 사업지 이전을 고려하시는 사업체가 있을 거라 생각합니다. 그 어느 때보다 신중함이 요구되고 있지만 향후 발전 가능성이 있는 지역이라면 업체의 자산 증대의 기회가 될 수도 있을 거라 생각합니다.

 

 

 

본 제안서는 가산 3차 SKV1 지식산업센터로 기업이전 및 투자를 함에 있어 판단의 기초가 되기를 바랍니다. 본 지식산업센터 분양관련 문의는 아래번호로 전화주시면 자세히 안내해드리겠습니다.